Hesabu ya kiufundi ni hesabu maalum ya mali, inayofanywa mara nyingi kuhusiana na vitu mbalimbali vya mali isiyohamishika. Inafanywa na mzunguko fulani. Kusudi lake kuu ni kupatanisha data inayopatikana katika hati za kampuni au wakala wa serikali na habari za kweli. Hii inazingatia mabadiliko yanayotokea na mali kwa muda fulani.
Uteuzi wa Mchakato
Hesabu ya kiufundi ni utaratibu mrefu na changamano unaokuruhusu kutambua ardhi iliyopo, majengo na miundo inayomilikiwa na kampuni au mtu binafsi. Kutokana na hilo, hali ya mali ya biashara yenye nafasi ya uzalishaji au rejareja inazingatiwa.
Kutokana na hundi, hali ya kiasi na ubora wa mali yote inayomilikiwa na kampuni au raia imebainishwa. Shukrani kwa hesabu hiyo, mmiliki wa mali anaweza kupokeahabari nyingi kuhusu maadili yako:
- digrii ya uchakavu wa jengo;
- muonekano wa sifa kutokana na ambayo thamani ya cadastral ya kitu huongezeka, kwa mfano, kuleta huduma kwenye jengo;
- hufichua mabadiliko yote ambayo yametokea kwa muda fulani.
Hesabu ya kiufundi ya mali isiyohamishika inafanywa kuhusiana na mali ya kibinafsi, jimbo au manispaa, na vile vile inayomilikiwa na mashirika yoyote ya kibiashara.
Mali na uhasibu
Hesabu ya kiufundi inawakilishwa na aina fulani ya shughuli za uhasibu. Inajumuisha utekelezaji wa seti fulani ya kazi za uhasibu, kwa msingi ambao mabadiliko muhimu yanafanywa kwa nyaraka za uhasibu.
Kwa hivyo, uhasibu wa kiufundi wa serikali na orodha ya kiufundi zinategemeana na michakato inayofanana. Hii ni kutokana na ukweli kwamba wakati wa ukaguzi, nyaraka kutoka kwa uhasibu huchunguzwa awali ili kulinganisha taarifa zilizopo na data halisi.
Uhasibu huwakilishwa na mbinu fulani ya kutambua sifa zilizo katika kitu, ambayo orodha ya mali isiyohamishika inayomilikiwa na mmiliki fulani huzingatiwa. Inakuruhusu kuthibitisha na kulinganisha data ambayo inadhibitiwa na malengo ya hesabu. Kwa misingi ya uhasibu, vitu huingizwa kwenye orodha.
Kwa hivyo, uhasibu na orodha ya kiufundi ni michakato miwili iliyo na vigezo vya kawaida na malengo sawa. Kulingana na uthibitishajisifa fulani za kitu kinachochunguzwa hugunduliwa, ambazo huwekwa kwenye hati za uhasibu na ikilinganishwa na data ya awali.
Matokeo ya michakato ni tathmini ya thamani ya mali fulani, ambayo inazingatia kiwango cha uchakavu. Inaruhusiwa kupunguza na kuongeza bei kutokana na ujenzi upya, mabadiliko au uchakavu wa kitu kutokana na athari mbalimbali.
Vitendaji kuu vya mchakato
Hesabu ya kiufundi ni orodha ya mali inayotekelezwa na wataalamu wenye uzoefu pekee. Utaratibu una utendakazi kadhaa kwa wakati mmoja:
- kukusanya taarifa;
- uchakataji stadi wa taarifa iliyopokelewa;
- kukabidhi nambari ya cadastral au hesabu kwa mali mahususi;
- uundaji wa kitendo, ambacho kinatolewa kwa mteja, kinachowakilishwa na mmiliki wa mali au mashirika mbalimbali ya ukaguzi ya serikali;
- hifadhi ya hati iliyokusanywa kama matokeo ya orodha;
- utoaji wa nyaraka zinazohusiana na ukaguzi huo kwa wakaguzi mbalimbali wa ukaguzi au maafisa wa serikali;
- hesabu ya thamani ya cadastral ya kitu.
Kwa hivyo, utaratibu huu unapaswa kutekelezwa kwa utaratibu, ambao utaruhusu utambuzi wa wakati wa mabadiliko yoyote ya thamani au sifa za mali fulani.
Vitu vya kuangalia
Vitu vya hesabu za kiufundi na uhasibu wa kiufundi nisawa. Vitu vinaweza tu kuwa vitu ambavyo vina vigezo vya uhuru na hadhi huru ya kisheria. Ni lazima ziwe na jina rasmi, linaloruhusu bidhaa hizi kujumuishwa kwenye orodha.
Wakati wa kubainisha hali ya kisheria ya mali fulani, vigezo kuu vilivyomo katika hati zifuatazo huzingatiwa:
- pasipoti ya kiufundi ya muundo;
- mpango wa kiufundi wa kitu, ambacho lazima kuwe na maelezo.
Si kawaida kuangalia majengo kadhaa ambayo yanaunda tata moja. Mchanganyiko ni kitengo fulani cha uhasibu, na majengo, kwa sababu ambayo muundo wao huundwa, ni vigezo vya kipekee vya usaidizi wa kitu hiki.
Mara nyingi kuna haja ya kugawanya tata katika vitengo kadhaa, ambayo inahitaji maandalizi ya hati shirikishi. Kati ya majengo, ukanda maalum wa kuweka mipaka ni lazima, unaowakilishwa na uzio au ukuta. Katika kesi hii, uwezekano wa kuwasilisha vitu hivi katika changamano moja umezuiwa.
Aina nyingine za vitu
Ingawa malengo ya hesabu ya kiufundi na uhasibu wa kiufundi ni sawa, kuna matatizo fulani katika utambuzi wao. Kwa hivyo, baadhi ya nuances huzingatiwa:
- kaya zilizo na miundo tofauti ya mtaji ziko kwenye kiwanja kimoja zinazingatiwa kwa jumla, kwa hivyo hazitenganishwi kwa misingi ya thamani ya mali;
- majengo ni vitu, na ardhi ambayo wamejengwa ni yaotabia;
- ikiwa kuna vipengele vya majengo au majengo mengine madogo kwenye eneo hilo, sio vitu vya hesabu, kwa hiyo huongezwa kwenye jengo kuu;
- ikiwa majengo yamejengwa chini, yanaweza kuorodheshwa tu baada ya kuanza kutumika rasmi, na ripoti ya ukaguzi pia itawasilishwa.
Vitu mahususi zaidi ni vipengele vya ujenzi ambao haujakamilika au majengo ambayo hayajahalalishwa kwa njia ifaayo, inayoitwa samostroy. Ugumu unaweza kutokea ikiwa kuna miundo isiyo na mmiliki kwenye eneo.
Malengo ya utaratibu
Hesabu ya kiufundi ya vitu vya mali isiyohamishika hufanywa ili kufikia malengo kadhaa kwa wakati mmoja. Hizi ni pamoja na:
- kutambua lengo, taarifa za ukweli na kamili kuhusu kitu fulani, na taarifa hii inahitajika si tu na wamiliki wa miundo, lakini hata na mashirika ya serikali kwa ajili ya kukokotoa kodi au madhumuni mengine;
- uundaji wa hifadhidata moja inayojumuisha vitu vyote vya mali isiyohamishika, na mara nyingi kwa sababu ya habari kama hiyo inawezekana kufanya kisasa na kuboresha mpangilio wa eneo fulani;
- ukusanyaji na usambazaji wa taarifa kwa mamlaka za takwimu;
- kuangalia usahihi wa data iliyopokelewa kutoka kwa wamiliki wa majengo kuhusu usahihi wa kukokotoa kodi ya majengo;
- usambazaji wa data kwa mamlaka ya usajili.
Taarifa iliyopokewa haitumiki tu na wamiliki wa vitu, bali pia na anuwaimashirika ya serikali, mashirika ya kijasusi au idara. Kutokana na hesabu ya kiufundi, inakuwa inawezekana kuhesabu kwa usahihi kiasi cha ada, kuamua kushuka kwa thamani ya sasa au kutathmini gharama ya sera ya bima. Kulingana na maelezo haya, malipo mengine ya lazima yanawekwa.
Uchakataji unahitajika lini?
Ni lazima kufanya hesabu ya mali katika hali zifuatazo:
- ujenzi wa mali mpya;
- inafanya ukarabati wa jengo;
- kufanya vitendo mbalimbali vyenye umuhimu wa kisheria, kwa mfano, ugawaji wa hisa, kutenganisha sehemu, au muunganisho wa hisa kadhaa.
Mchakato huu unaweza kuanzishwa na mmiliki wa kituo na mashirika mbalimbali ya serikali. Kwa hili, maombi maalum yanaundwa, baada ya hapo, kwa misingi ya hati hii, mmiliki wa majengo huunda maombi ambayo yanatumwa kwa MFC.
Aina za taratibu
Orodha ya kiufundi ya serikali inaweza kuwasilishwa kwa aina kadhaa. Hizi ni pamoja na:
- Msingi. Inafanywa wakati mali imesajiliwa tu. Wakati huo huo, pasipoti ya kiufundi na mpango wa kiufundi wa kituo hiki hutengenezwa. Mahali ambapo jengo liko limefunuliwa. Imedhamiriwa ni nani hasa mmiliki wake, kwani inaweza kuwa sio mtu binafsi tu, bali pia kampuni. Aina ya umiliki imewekwa.
- Imepangwa. Jimbomiili huunda mipango maalum, ambayo inaonyesha wakati hesabu ya mali maalum itafanyika. Kama kawaida, hesabu ya kiufundi ya mali inafanywa mara moja kila baada ya miaka mitano, lakini haiwezi kutekelezwa mara nyingi zaidi ya mara moja kila baada ya miaka mitatu. Kwa kawaida mipango huundwa na mashirika ya serikali ya shirikisho, lakini baadhi ya marekebisho yanaweza kufanywa na mamlaka za mitaa katika maeneo.
- Haijaratibiwa. Hesabu kama hiyo inafanywa wakati hitaji linatokea. Mwanzilishi wa utekelezaji wake ni mmiliki wa moja kwa moja wa kitu. Utaratibu unafanywa kwa msingi wa kulipwa, kwa hivyo utalazimika kulipa kiasi fulani cha pesa kwa wataalam wanaohusika katika hesabu. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasilisha maombi kwa BTI au MFC. Kwa ada ya ziada, mchakato unaweza kufanywa haraka.
Ikiwa miamala ya mali inafanywa au kituo kinarekebishwa, basi programu kama hizo zina faida fulani juu ya programu zingine.
Nani huthibitisha?
Upangaji wa orodha ya kiufundi ni jukumu la kampuni tofauti zilizo na mamlaka ya kipekee kuendesha mchakato. Taasisi kuu ni BTI, na matawi ya shirika hili yako katika kila eneo la nchi.
Ofisi hii ina taarifa kuhusu vigezo vya kiufundi vya majengo yote nchini. Wafanyikazi wa taasisi wanajishughulisha na hesabu ambayo haijaratibiwa, wakitoza ada fulani kutoka kwa wamiliki.
Ukaguzi ulioratibiwa unaendeleatu na taasisi maalum au mashirika ya umoja. Katika ngazi ya shirikisho, wamepewa mamlaka na haki fulani. Kila biashara ya kiufundi ya orodha inapaswa kuteuliwa na mamlaka ya serikali pekee.
Taratibu za ukaguzi
Hapo awali, mmiliki wa eneo anapaswa kuwa na hitaji la kulitekeleza. Mpangilio wa orodha ya kiufundi unahusisha utekelezaji wa vitendo mfululizo:
- ombi la mmiliki wa mali likizingatiwa awali;
- tume iliyoidhinishwa inaundwa, na watekelezaji wanaowajibika pekee ndio wanapaswa kujumuishwa humo;
- ikiwa hesabu ya serikali itatekelezwa, basi serikali hufanya kama mteja;
- wakati wa usajili wa awali wa mali isiyohamishika, wateja watakuwa raia wanaomiliki vitu;
- hesabu ya moja kwa moja inafanywa ili kutambua majengo na miundo mipya chini, na pia kutathmini kiwango cha uchakavu na vigezo vingine vya mali;
- eneo limepitwa, wakati ambapo vigezo muhimu vya vitu huingizwa kwenye karatasi;
- maelezo yote yaliyopokelewa yamejumuishwa katika sheria maalum ya tume, ambayo inaangaliwa dhidi ya hati ya awali kama hiyo;
- ikiwa kuna hitilafu katika vitendo, basi data mpya inawekwa kwenye benki ya data ya taarifa;
- shukrani kwa taarifa mpya, thamani ya cadastral ya kitu inaweza kuongezeka au kupungua, ambayo bila shaka itasajiliwa na Huduma ya Shirikisho ya Ushuru.
Mara nyingi huwa ni kiashirio kilichokisiwa kupita kiasi cha bei ya cadastralhutumika kama msingi kwa wamiliki wa vituo kutuma ombi la orodha, kwa kuwa hawataki kulipa kodi nyingi kwenye vituo.
Maelezo yaliyopatikana kutokana na hesabu hutumwa kwa mashirika mengine ya serikali, ambayo ni pamoja na Kamati ya Takwimu ya Jimbo, Gosstroy na Minzemstroy.
Ni aina gani ya nyaraka za kiufundi zinazotolewa?
Ikiwa hesabu itafanywa kwa mara ya kwanza kwa kitu chochote, basi hati fulani za kiufundi lazima zitayarishwe kulingana na matokeo yake. Hizi ni pamoja na:
- Paspoti ya kiufundi. Inaonyesha vigezo vyote vya kiufundi vya kitu. Ikiwa inapatikana tu, unaweza kusajili kitu au kufanya shughuli mbalimbali za mali nayo. Mara nyingi, kwa misingi ya pasipoti, kitu kinaahidiwa. Pasipoti inaonyesha eneo la jengo, idadi ya vyumba, aina ya mali, madhumuni yake, hali ya sehemu kuu, na mara nyingi thamani ya hesabu imewekwa.
- Mpango wa kiufundi wenye maelezo. Shukrani kwa hati hii, wanunuzi wapya wa mali hiyo wataweza kubaini ikiwa wamiliki wa awali hawakuunda upya haramu.
- Taarifa kuhusu mipaka, ikiwa lengo la hesabu ni shamba la ardhi. Hati iliyo na orodha ya majengo yote yaliyo kwenye eneo imeambatishwa kwayo.
Hati nyingi za kiufundi zimeundwa kwa majengo tofauti na kwa ardhi. Wakati wa kutengeneza hati, hairuhusiwi kufanya tofautimakosa, kwa sababu ikiwa ziko kwenye pasipoti ya kiufundi, basi mmiliki wa mali anaweza kuwa na shida katika siku zijazo na uuzaji wake au na shughuli zingine.
Hitimisho
Hesabu ya kiufundi ni hesabu maalum ya mali, na kwa kawaida hufanywa kuhusiana na vitu tofauti vya mali isiyohamishika. Inatekelezwa tu na wataalamu wa BTI au mashirika mengine ya serikali yenye mamlaka na haki mahususi.
Mteja wa mchakato anaweza kuwa sio tu mmiliki wa moja kwa moja wa kitu, lakini pia serikali. Ikiwa mali isiyohamishika itaanzishwa au miamala mbalimbali ya mali inafanywa nayo, basi hesabu inachukuliwa kuwa mchakato wa lazima.
