Usasa - ni ukarabati au ujenzi upya? Au ni "kujaza sawa katika kanga tofauti za pipi" ili kutoa pesa zaidi? Pia kumekuwa na ukarabati. Ukarabati sasa haufanyiki hata kidogo, ni ukarabati tu?
Dhana, bila shaka, zinazohusiana na hata kukatiza mahali fulani. Lakini kuna tofauti kati yao. Aidha, tofauti hii ni ya msingi, ambayo itakuwa muhimu sio tu kwa wakandarasi wa ujenzi kujua. Swali linapaswa kuwa wazi kwa wawekezaji, wasimamizi wa ukumbi wa michezo, madaktari wakuu wa hospitali za kliniki, wasimamizi wa mimea na wengine wengi katika ulimwengu huu unaobadilika haraka. Hebu tujaribu kuelewa masharti na kutafuta mifano inayofaa kwao.
Fafanua na ulinganishe
Maneno kwenye Wavuti, kama kawaida, ni tatizo: mkanganyiko wa dhana na ufafanuzi wa kutatanisha. Hatutaki kufanya makosa, kwa hivyo tutatafuta istilahi katika hati za udhibiti wa uhasibu na ushuru. Ukweli ni kwamba wafadhili na wataalamu wa kodi wanafahamu vyema mali isiyohamishika ni nini. Wao wenyewe hawafanyi makosa na hii na hawasamehe wengine. Na vitu vya ukarabati, uboreshaji, ukarabati, nk ni kwa usahihimali za kudumu, yaani, majengo ya aina mbalimbali.
Kwa hivyo, tahadhari: ikiwa kama matokeo ya kazi iliyofanywa kitu kitafanya kazi vyema au tofauti (maisha marefu ya huduma, nguvu ya juu, ubora wa programu, n.k.), basi kazi hii inarejelea ujenzi upya au usasa.
Hakuna dhana ya "kukarabati" katika sheria ya kodi na uhasibu. Sawa, tunahitimisha kuwa ukarabati ni kazi ambayo haibadilishi madhumuni ya jengo na haiongezi kazi mpya na sifa zake.
Kusudi Lake la Ukuu
Kigezo kikuu cha kugawa na kutofautisha kazi za urekebishaji ni madhumuni yao (sifa za uhasibu zilizo hapo juu za mali zisizohamishika ziko katika nafasi ya pili kwa umuhimu).
- Madhumuni ya kutengeneza ni kuondoa hitilafu zinazoingilia matumizi ya kitu. Mfano mzuri ni kubadilisha mabomba ya zamani ya maji ambayo yalikuwa yanavuja kila kukicha.
- Madhumuni ya uboreshaji wa kifaa ni kusasisha kituo ili kukidhi teknolojia, mahitaji au kanuni mpya. Wazo la kisasa ni pana sana: unaweza kuboresha jeshi, ukumbi wa michezo, ghala, mfumo wa elimu ya juu - karibu maeneo yote ya shughuli. Tunavutiwa zaidi na kisasa cha kiufundi cha kile kinachoweza kurekebishwa au kujengwa upya. Kwa sehemu kubwa, hizi ni miundo kwa madhumuni mbalimbali.
- Madhumuni ya ujenzi upya ni kubadilisha vigezo kuu vya miundo katika mfumo wa uundaji upya. Hii inaweza kuwa mpangilio mpya au ongezeko la eneo la jengo. Kuna ujenzi upya "nyuma ya zamani" kurudimajengo ya mwonekano wao wa asili, kitu kama "uboreshaji wa kisasa" wa masharti.
- Madhumuni ya urejeshaji ni kurudisha mwonekano asilia na hali ya makaburi ya kitamaduni.
Mbili kwa moja: maisha mapya ya elevators na escalators
Licha ya tofauti kati ya kisasa na ujenzi, mara nyingi unaweza kuona maneno haya pamoja: "… ujenzi wa kiwango kikubwa ulifanywa na kisasa …". Kwa hiyo wanaandika kwenye vyombo vya habari, na katika nyaraka za miili ya serikali. Huu ni mchanganyiko sahihi wa dhana. Uboreshaji na uundaji upya hupatana vizuri na kila mmoja, ni "jamaa" wa karibu, pamoja na ukarabati.
Mfano ni hali ya mara kwa mara ya uwekaji wa lifti mpya kama sehemu ya ujenzi au ukarabati wa jengo. Mfumo mpya wa lifti ni uboreshaji wa kiufundi wa ndani kama sehemu ya ukarabati wa jumla.
Mara nyingi, mifumo ya uhandisi na kiufundi katika majengo inategemea kisasa: mitandao ya uingizaji hewa yenye kiyoyozi, joto, mabomba ya maji, escalators, n.k. Hii haihusu tu kubadilisha vifaa vya zamani vya kiufundi na vipya. Uboreshaji daima ni maendeleo, hizi ni miundo, teknolojia au nyenzo mpya.
Tatizo la miji mikubwa na ukarabati
Dhana hii ya mseto ya kuvutia sana imeonekana hivi majuzi. Ukarabati ni mwenendo halisi wa kisasa na jamaa mwingine wa karibu wa ujenzi. Ukarabati unajumuisha michakato ya uboreshaji, ujenzi, usasishaji na urejeshaji kwa hali moja: kudumisha uadilifu wa jengo.
Kuna maelezo kuhusu hili, ambayo yanahusishwa na matatizo ya ukuaji wa miji. Vilehali imeendelea katika mikoa ya kati ya miji mingi mikubwa. Wajenzi na wasanifu wanakabiliwa na shida kubwa. Kwa upande mmoja, majengo ya zamani katikati ni vigumu kubomoa kwa sababu ya thamani yao ya kihistoria, maandamano ya wakazi wa jiji, au kwa sababu nyingine yoyote. Kwa upande mwingine, manispaa zinahitaji majengo yaliyosasishwa na yanayofanya kazi katikati.
Suluhisho lilipatikana la ubora wa juu sana - ujenzi wa majengo ya zamani na mabadiliko katika madhumuni na utendaji wake. Kwa maneno mengine, ukarabati. Utaratibu huu ni ngumu katika asili na kuingizwa kwa lazima kwa dhana ya usanifu. Mila za mijini, masuala ya urembo, mahesabu ya kiuchumi, kurekebisha nyumba kulingana na mahitaji ya kisasa, chaguzi za kutumia maeneo ya karibu ni baadhi tu ya masuala yanayozingatiwa wakati wa maendeleo na kupanga miradi ya ukarabati.
Moja ya vipengele vya ukarabati ni jumla ya usasishaji wa majengo. Wakati mwingine ni vigumu kuamua mipaka yake na kazi ya ujenzi na kurejesha. Kwa neno moja, jambo hilo ni mpya, ngumu na la kuahidi sana. Haya ni mazingira mazuri ya mjini.
The Bolshoi Theatre ni ujenzi upya
Mnamo 2005, mradi wa kujenga upya ukumbi wa michezo wa Bolshoi ulipoanza, dhana ya "ukarabati" ilikuwa bado haijatumika. Kwa hiyo, moja ya miradi ndefu na ya kashfa katika ujenzi wa majengo ya kitamaduni iliitwa kwa ufupi na kwa uwazi - ujenzi upya.
Jengo la Ukumbi wa Kuigiza wa Bolshoi limekuwa na madhara katika maisha yake. Ambao hawakuijenga tena. Matengenezo na marejesho yalikwenda mojabaada ya nyingine, karibu tangu mwanzo wa kuwepo kwake. Na mnamo 2009 pekee, baada ya maandalizi mazito, jengo lilihamishwa kutoka kwa vifaa vya muda hadi msingi wa kudumu wenye nguvu.
Hapa, inaonekana, ni mfano wa ujenzi wa kawaida. Kazi ilikuwa urejesho na urejesho pekee katika asili. Ilihitajika kurudisha kila kitu kama ilivyokuwa katika toleo la asili la jengo la ukumbi wa michezo, kurejesha uonekano wa kihistoria. Kiwango cha kazi kilikuwa kikubwa sana. Tu katika jengo la ukumbi wa michezo kila siku kulikuwa na watu kama elfu tatu. Nje ya ukumbi wa michezo, kama wataalamu elfu moja pia walifanya kazi katika warsha za urejeshaji.
Mbali na kurejesha mambo ya ndani, mradi ulikuwa na kazi mbili muhimu zaidi. Mmoja wao ni kupata majengo ya ziada katika ukumbi wa michezo. Hili lilifanywa kwa gharama ya nafasi mpya ya chini ya ardhi.
Kazi ya pili ilikuwa ni urejeshaji wa acoustics ya kipekee ya ukumbi, ambayo ilifanywa kwa mwaliko wa wataalam wa kiwango cha juu na kwa majaribio mengi ya sauti.
Tamthilia ya Bolshoi: kisasa baada ya yote
Kila kitu kilichofanywa kinalingana na dhana ya ujenzi upya, bila shaka. Lakini jinsi ya kuzingatia teknolojia za hivi punde za jukwaa, ambazo zinalingana na kiwango cha juu zaidi cha ulimwengu?
Jaji mwenyewe, sasa majukwaa saba ya kuinua yamejengwa ndani ya jukwaa la ukumbi wa michezo, ambayo kila moja ina viwango viwili. Mifumo hii inaweza kubadilisha mkao wao angani wapendavyo, kwa hivyo jukwaa linaweza kuchukua mkao mlalo au kugeuza, kwa mfano, kuwa hatua.
Mifumo ya kisasa ya kuweka vifaa vya athari maalum, taa za akustisk zimejengwa ndani ya kuta za jengo la kihistoria kwa njia maridadi zaidi. Ni tofauti gani kati ya kisasa na ujenzi wa vifaa katika mradi wa ukumbi wa michezo wa Bolshoi? Ukweli kwamba mifumo ya kugeuza hatua, taa, athari maalum na acoustics haikuwa uingizwaji rahisi wa zamani na mpya. Uboreshaji huu huruhusu ukumbi wa michezo kutayarisha maonyesho ya kisasa kwa kutumia teknolojia mpya za uigizaji.
Kuhusu shimo la okestra, limejengwa upya: nafasi chini ya proscenium imeongezwa ndani yake, sasa ni mojawapo ya kubwa zaidi duniani, inayochukua wachezaji 130 wa orchestra. Upanuzi wa nafasi ya chini ya ardhi pia ulifanya iwezekane kufungua ukumbi mpya wa tamasha moja kwa moja chini ya Theatre Square, katikati kabisa ya kituo cha Moscow, kuna ujenzi mwingine.
Tofauti kati ya uboreshaji wa kisasa na ujenzi upya katika miradi mikubwa kama hii zimetiwa ukungu, michakato yote miwili inaenda sambamba na kuunganishwa kikamilifu na mbinu zingine, kama vile urejeshaji. Ujumuishaji huu wa michakato ya ujenzi ni mwelekeo mpya na unaoendelea.
Philharmonic on the Elbe: muongo wa kazi ya kisasa na ujenzi
The Hamburg Philharmonic ndiye mpinzani mkuu wa ukumbi wa michezo wa Bolshoi katika suala la kashfa, gharama kubwa ya mradi na ujenzi wa muda mrefu.
Tofauti kati ya usasishaji na ujenzi upya imefichwa tena katika mradi huu wa hali ya juu. Jengo la jumba jipya la tamasha lilijengwa juu ya paa la ghala la zamani kwenye ukingo wa Elbe. Mahali pia ni ya kushangaza sana. Ni bandari ya mto kwenye Elbe, mbayamazingira ya viwanda. Huu ni ujenzi wa kawaida wa tovuti ya ujenzi (ghala).
Licha ya ukweli kwamba jengo liko katikati ya bandari ya mto inayofanya kazi, ukumbi wa michezo una kifaa cha kuzuia sauti kikamilifu. Kwa kufanya hivyo, pengo maalum lilifanywa juu ya ghala na vifaa vya kuzuia sauti vya kizazi kipya. Hii inatumika pia kwa mchakato wa ujenzi upya.
Muundo bora wa chuma na glasi juu ya ghala la mto una uzito usiopungua tani elfu 78. Eneo la facade ya kioo ni mita 16,000. Urefu wa jengo ni mita 110. Vipimo na ukubwa wa Philharmonic ni ya kipekee. Ukumbi kuu unaweza kubeba watazamaji 2100, na ukumbi wa chumba - wasikilizaji 550. Pia kuna hoteli ya kifahari, migahawa kadhaa, vyumba vya mikutano, nk Unaweza kuishi katika jengo hili. Ili kufanya hivyo, inatosha kununua moja ya vyumba arobaini na nne vya duplex katika sehemu ya magharibi ya jengo.
Dhana ya usanifu wa jumba kubwa la tamasha ni "shamba la mizabibu kando ya mlima". Matuta kuzunguka hatua ya kati huinuka pamoja na safu mlalo zinazoonekana unaposogea mbali na katikati.
Sasa makini! Wakati wa kuunda mradi huu wa kuvutia zaidi, wasanifu walikuwa na lengo kuu. Ilisikika kama hii: kupumua maisha katika eneo la viwanda lililopuuzwa na lililosahaulika vibaya la Hamburg kwenye Elbe. Jiji lilihitaji sio tu jumba jipya la tamasha, bali jumba la kipekee la kitamaduni lenye madhumuni mengi.
Tuna mseto tena wa michakato ya ujenzi. Haina maana kuelewa tofauti kati ya kisasa na ujenzi. Dhana kubwa ya mijini ilijumuisha aina zote za kazi. Tuko tenatazama muunganisho.
Usasa wa mtambo wa KAMAZ
Tayari ikiwa ambapo uboreshaji unafanywa katika hali yake safi, basi ni katika makampuni ya viwanda. Inaeleweka, suala ni ufanisi wa uzalishaji wa bidhaa za kisasa, ambazo hazitakuwa za juu bila teknolojia mpya na vifaa.
Uboreshaji wa Kiwanda ni mradi wa kipekee 301.301. Uzalishaji wa mkusanyiko wa otomatiki. Tunazungumza juu ya kujiandaa kwa utengenezaji wa lori mpya nzito, ambayo ni sehemu ya mradi mzima wa michakato ya uhandisi wa kiwanda. Uboreshaji wa kisasa unafanywa katika warsha zote zenye tarehe ya mwisho ya 2019.
KAMAZ ina lengo kubwa - kuinua ubora wa bidhaa hadi kiwango kipya kabisa. Na bila uboreshaji makini na wa kufikiria, haina maana hata kufikiria kuhusu jambo kama hilo.
Kutokana na mabadiliko hayo, mfumo wa udhibiti wa kiotomatiki utaonekana, na utendakazi wote wa duka la kuunganisha utarekodiwa kiotomatiki kwenye mfumo, ili kuzalisha pasipoti ya kizazi kipya ya gari - kielektroniki. Mfumo mpya wa ufuatiliaji wa jumla na ujenzi upya wa mitandao utapunguza asilimia ya malalamiko ya wateja na, muhimu zaidi, utaunda msingi wa hatua za kurekebisha na kushughulikia hitilafu.
Zaryadye na ujini wa kizazi kipya
Zingatia jina la shindano la kimataifa kwa mustakabali wa mbuga maarufu ya Moscow "Zaryadye: dhana ya mazingira na usanifu wa hifadhi hiyo." Mamlaka ya jiji iliamua kujenga bustani ya kisasa yenye miundombinu iliyoendelezwa kwenye tovuti ya Hoteli kubwa ya Rossiya iliyobomolewa.
Kwa mtazamo wa kwanza, mradi unaonekana tena kama ujenzi upya: kubomoa, kujenga upya, kubadilisha ukubwa na maeneo, kutoa utendakazi mpya, n.k.
Lakini tena tuna dhana, si mradi tofauti wa ujenzi. Wazo kuu la mradi ulioshinda lilikuwa kupanga nafasi mpya kulingana na sheria za urbanism asilia. Huu ni mwelekeo mpya wa upangaji miji kuhusu ujirani wa asili na mazingira ya mijini, unaosababisha aina mpya ya nafasi ya umma.
Vitu vyote vya bustani ni vya kipekee na vinafaa maelezo ya kina. Lakini kipengele kingine muhimu cha kituo kipya cha Moscow ni ujenzi wa mitaa ya karibu na mraba katika jiji. Zaryadye inaonekana kuvutia faraja kwa watu na mandhari kwa ujumla. Msongamano, maegesho ya barabarani, maeneo finyu ya watembea kwa miguu - kila kitu kinabadilika polepole kuwa mazingira ya mijini ya kizazi kipya.
Hitimisho
Inaonekana kwamba kwa miradi ya kisasa ya mijini inayohusishwa na mabadiliko ya majengo ya zamani, haina maana kufahamu kwa muda mrefu ni tofauti gani kati ya ujenzi mpya na wa kisasa wa nyumba. Chaguo bora zaidi cha kufanya upya ni mchanganyiko uliofikiriwa vizuri wa michakato hii. Na ikiwa tunazungumzia juu ya urekebishaji mkubwa, ikiwa ni pamoja na mabadiliko katika miundombinu, basi hufanyika kwa mujibu wa dhana - wazo kuu. Kisha tofauti kati ya usasishaji na ujenzi upya zitakuwa suala la ndani kabisa.
Mtindo wa kuchanganya dhana katika mabadiliko ya majengo pia inatumika kwa uboreshaji wa viwanda. Kwa fomu yake safi, haipatikani hata katika viwanda. Je, ungependa kuboresha ubora wa magari yako?Boresha kidhibiti na urekebishe nafasi kwa starehe ya wafanyakazi, kwa sababu conveyor mpya moja haitakufikisha mbali.
Wakati ujao ni wa miradi changamano, iliyounganishwa na dhana pana na ikijumuisha aina zote zinazowezekana za kufanyia kazi upya.
