Haki ya ardhi imewekwa katika Katiba ya nchi yetu. Kila raia ana haki ya kumiliki mali binafsi, ikiwa ni pamoja na ardhi. Kanuni za kisasa pia hufafanua dhana ya shamba la ardhi katika Kanuni ya Ardhi: hili ni jina la sehemu ya uso wa dunia ambayo ina mipaka fulani iliyobainishwa kwa mujibu wa sheria ya shirikisho.
Sheria na Makala
Nchi yetu, ikifanyia marekebisho sheria yake yenyewe, haikuweza kupuuza sheria katika uwanja wa mahusiano ya ardhi, kwa kuwa ardhi na uwezo wake ndio msingi wa shughuli na maisha ya watu.
Ufafanuzi wa shamba la ardhi umewekwa katika Kifungu cha 11.1 cha Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi. Mipaka sio ishara pekee ya njama ya ardhi, dhana hii pia inajumuisha mali ya ugawaji wa vitu vya mali isiyohamishika, ambayo inaweza kuwa katika umiliki wa kibinafsi, manispaa au serikali. Ruhusa ya kufanya miamala na ardhi ilianzishwa hivi karibuni. Kwa miaka mingi, dhana ya njama ya ardhi kama kitu cha haki za kiraia imekuwa ikihusishwa bila usawa na udhibiti wa serikali wa maswala ya ardhi. Kwa miaka mingi dunianiilitambuliwa kama aina ya mali na ilitengwa na uhusiano wa sheria ya kiraia. Fursa ya kipekee ya kutambua shughuli na ardhi kama halali ilionekana tu katika miaka ya hivi karibuni. Dhana na uainishaji wa haki za ardhi uliwezekana baada ya kutambuliwa kwa umiliki binafsi wa ardhi.
Kununua na kuuza viwanja vya ardhi
Sheria ya kisasa ya Urusi hutoa kwamba kila raia wa nchi yetu ana haki ya kupata au kupokea mgao wa ardhi na kuitupa apendavyo. Sasa dhana ya njama ya ardhi haiwezi kuelezewa kwa wananchi wenye elimu isiyo ya kisheria - shughuli za ardhi, vitendo vya kuuza, mchango na urithi wa ugawaji umekuwa wa kawaida. Maneno "soko la ardhi" yamekuwa maneno ya kawaida ambayo mara nyingi hupatikana kwenye vyombo vya habari. Haya yote yaliwezekana kutokana na kufutwa kwa mahusiano ya kisheria ya ardhi.
Haki za kiraia na haki za ardhi
Hatma ya dhana ya kiwanja kama kitu cha haki za raia haikuwa rahisi. Katika hatua ya kwanza, wabunge walikabiliwa na kazi ya kuunda seti ya sheria katika muda mfupi sana ambayo ingehakikisha uhamishaji wa kisheria wa ardhi kuwa umiliki wa kibinafsi. Kwa haraka, kanuni kama hizo pia zilipitishwa ambazo zinaweza kufasiriwa kwa njia tofauti na tofauti. Kwa hivyo katika hatua ya pili ya utungaji sheria, ikawa muhimu kuanzisha dhana ya njama ya ardhi kama kitu cha haki za kiraia kwa mujibu wa kanuni za kisheria zilizopitishwa hapo awali. Hivyo ilizaliwa Kanuni ya Ardhi, kulingana na ambayoshughuli zote na ardhi kwenye eneo la Shirikisho la Urusi hufanywa.
Uainishaji wa ardhi kisheria
Sheria ya kisasa huamua kwamba dhana ya shamba inapaswa kujumuisha aina iliyobainishwa ya matumizi na iwe ya aina fulani. Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi inagawanya viwanja katika makundi saba, kulingana na ambayo madhumuni yaliyokusudiwa ya sehemu fulani ya ardhi imedhamiriwa. Kulingana na aina iliyochaguliwa, ardhi inaweza kugawanywa katika:
- ardhi ya kilimo;
- maeneo yaliyotengwa kwa ajili ya ujenzi wa makazi;
- maeneo ya viwanda yaliyotengwa kwa ajili ya ujenzi wa vifaa vya viwanda;
- Maeneo na vitu vilivyolindwa maalum (polygons, ardhi ya mpaka);
- fedha za kitaifa za rasilimali ya ardhi (hifadhi, hifadhi, n.k.).
Viwanja vyote vilivyoainishwa vina aina yao ya matumizi ya ardhi iliyoruhusiwa. Jamii hii huamua jinsi ardhi inapaswa kutumika. Aina za matumizi ya ardhi zinaweza kuwa sawa kwa ugawaji wa makundi tofauti. Kwa mfano, shamba la ardhi linaweza kutumika kama ardhi ya kilimo na kujenga nyumba.
Kuna aina nyingi za matumizi yanayoruhusiwa. Mara nyingi ardhi imetengwa kwa ajili ya:
- kazi ya kilimo;
- kiwanja tanzu binafsi;
- kilimo cha bustani na bustani;
- dachaujenzi;
- kilimo;
- nyumba
Inaonekana aina za matumizi ya ardhi zinazoruhusiwa zinafanana, lakini pia kuna tofauti za kimsingi kati ya zote. Ardhi iliyopangwa kwa ajili ya ujenzi wa miji ina maana ya ujenzi wa nyumba ya muda au ya kudumu ambayo unaweza (au hauwezi) kujiandikisha. Katika nchi, unaweza pia kupanda mboga mboga na matunda kwa matumizi ya kibinafsi. Lakini ufugaji wa wanyama katika eneo hili haujatolewa. Ugawaji na kibali cha bustani na bustani inaweza kujengwa bila haki ya kusajili mali isiyohamishika. Lakini viwanja vilivyokusudiwa kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi haviwezi kutumika kwa kupanda mboga mboga na matunda. Viwanja vya ardhi vilivyokusudiwa kwa kilimo vinaruhusu kukuza mboga na matunda kwa uuzaji, na ufugaji wa wanyama wa nyumbani. Wakati huo huo, mkulima anajitolea kujiandikisha kama mjasiriamali binafsi na kulipa kodi.
Je, aina ya matumizi ya ardhi inaweza kubadilishwa
Dhana ya mauzo ya ardhi hutoa kwamba mtumiaji wa ardhi anaweza kubadilisha aina ya matumizi ya ardhi. Kwa kufanya hivyo, lazima utume maombi na maombi sahihi kwa utawala wa ndani. Ombi linapaswa kuonyesha sababu ya kubadilisha madhumuni ya shamba na kuwasilisha hati kama vile:
- pasipoti;
- mpango wa cadastral;
- hati zinazothibitisha umiliki wa ardhi.
Swali kuhusu kubadilisha aina ya lengwalazima iwasilishwe kwa mikutano ya hadhara, kwa sababu hiyo, utawala ama kubadilisha aina ya matumizi ya ardhi, au kukataa kufanya hivyo, kuonyesha sababu. Kwa uamuzi mzuri, mpango wa cadastral hubadilika, na mmiliki anapokea hati mpya ya ardhi. Gharama zote za kubadilisha aina ya matumizi ya ardhi hulipwa na mwenye shamba.
Aina za haki za ardhi
Kila mwenye shamba ana haki ya kumiliki kiwanja. Lakini aina za haki ni tofauti kabisa, kama vile nyaraka zinazothibitisha haki hizi. Kazi nyingi kwa wanasheria hutolewa na wananchi hao ambao hawaelewi tofauti kati ya aina za umiliki na kupinga umiliki wa awali wa ardhi katika kesi nyingi za kisheria. Zingatia aina ya kawaida ya haki ya kumiliki ardhi - haki ya matumizi ya kudumu ya kudumu.
Matumizi ya daima
Dhana ya haki ya matumizi ya kudumu ya kiwanja inafasiriwa na sheria kuwa haki halisi ya ardhi ya watu ambao, kwa hakika, si wamiliki wa ugawaji. Haki ya kudumu inatolewa kwa misingi ya kitendo cha kisheria au hati nyingine inayothibitisha haki ya kutumia njama ya ardhi. Ikiwa sheria za matumizi zinakiukwa, mmiliki anapoteza haki ya kutumia. Kwa kawaida upotevu wa haki kama hiyo huimarishwa na uamuzi wa mahakama.
Pia kuna haki ya umiliki wa maisha yote wa mgao. Inatumika tu wakati wa maisha ya mmiliki wa ardhi na katika hali maalum inaweza kurithiwa. Mmiliki wa ardhi hana haki nyingine katika kesi hii.
Urahisi
Kuna dhana za matumizi ya ardhi ambazo tulirithi kutoka kwa mila changamano ya sheria ya ardhi ya Ulaya. Uangalifu hasa hulipwa hapa kwa kinachojulikana kama easements. Jina hili lina haki ya kikomo ya kutumia ardhi ya mtu mwingine. Urahisishaji umeanzishwa kwa msingi wa hamu ya hiari ya mmiliki au kwa msingi wa uamuzi wa korti. Kwa hivyo haki yenye mipaka inaweza kutumika katika hali zifuatazo:
- kutoa kifungu kupitia sehemu ya jirani;
- uwekaji wa miundo ya uhandisi wa mawasiliano;
- wakati wa kutekeleza kazi muhimu za ardhi (uboreshaji, umwagiliaji);
- nyingine zinahitajika, jambo ambalo linaweza kupatikana tu wakati urahisishaji utakapoanzishwa.
Sehemu ya ardhi
Katika msimbo wa ardhi unaweza kupata dhana ya sehemu ya ardhi. Jina hili lilipewa eneo fulani la ardhi, ambalo, kwa msaada wa mipaka iliyokubaliwa, linaweza kubadilishwa kuwa ugawaji wa ardhi huru. Viwanja vinaweza kutolewa kwa fomu:
- Hati ya ardhi. Hili ni jina la haki ya masharti ya kumiliki kiwanja kimoja, ambacho ni cha watu kadhaa.
- Mgawo wa ardhi - thamani ya fedha ya sehemu ya ardhi, ambayo inachangiwa katika mtaji ulioidhinishwa wa huluki ya kisheria.
Wazo linalokubalika kwa ujumla la kiwanja kama kipande cha ardhi kilichofafanuliwa kwa uthabiti si sahihi, kwa kuwa dhana hii inaweza kuendeshwa tu wakati shamba limegawanywa katika sehemu. Sheria hii pia inathibitishwa na kifungu cha 1 cha Sanaa. 11.4 SC. Kwa hivyo, shamba la ardhi linaingia kwenye uwanja wa kisheria tu baada ya mgawanyiko wa kisheria wa eneo lililotengwa. Ni tafsiri hii ya sheria inayotumika mahakamani wakati wa kutatua masuala ya ardhi.
